9 Sai Lầm "Trả Giá Bằng Tiền" Khi Sửa Nhà & Cách Né Tránh Từ Chuyên Gia

Cải tạo một ngôi nhà là hành trình đầy hứng khởi nhưng cũng ẩn chứa vô số cạm bẫy. Chỉ một quyết định sai lầm có thể khiến bạn phải "trả giá" bằng rất nhiều tiền bạc, thời gian và cả sự bực bội. Rất nhiều gia chủ đã từ "háo hức" chuyển sang "thất vọng" chỉ vì vấp phải những lỗi cơ bản mà lẽ ra có thể tránh được.

Dưới đây là 9 sai lầm phổ biến nhất mà đội ngũ Hoàng Gia Dũng đã đúc kết sau hàng trăm công trình, cùng với những lời khuyên thực tế để giúp bạn trở thành một gia chủ thông thái.

[Hình ảnh: Một bên là hình ảnh công trình sửa chữa bừa bộn, kém chất lượng; một bên là hình ảnh công trình hoàn thiện sạch đẹp, chỉn chu]

Sai lầm 1: Chọn Nhà Thầu Chỉ Dựa Vào "Giá Rẻ Nhất"

Đây là sai lầm kinh điển và cũng là sai lầm đắt giá nhất. Một báo giá rẻ bất thường thường đi kèm với những rủi ro khôn lường:

• Vật liệu kém chất lượng: Nhà thầu dùng vật tư loại 2, loại 3 để bù vào lợi nhuận.

• Thợ tay nghề yếu: Thi công ẩu, không đúng kỹ thuật, gây thấm dột, nứt tường sau một thời gian ngắn.

• "Vẽ" thêm chi phí: Liên tục phát sinh các khoản tiền không có trong hợp đồng.

• Bỏ dở công trình: Nhận tiền cọc rồi biến mất hoặc làm việc cầm chừng.

Cách né tránh: Đừng chỉ nhìn vào con số cuối cùng. Hãy yêu cầu ít nhất 3 báo giá từ 3 nhà thầu khác nhau và so sánh chi tiết các hạng mục, chủng loại vật tư. Hãy ưu tiên nhà thầu có địa chỉ rõ ràng, pháp nhân đầy đủ và sẵn sàng cho bạn xem các công trình họ đã thực hiện.

Sai lầm 2: Không Có Kế Hoạch Thiết Kế Rõ Ràng

Nhiều người bắt đầu sửa nhà với ý tưởng mơ hồ: "cứ làm tới đâu tính tới đó". Điều này dẫn đến việc đập đi xây lại liên tục, các không gian không khớp nhau, và chi phí đội lên chóng mặt.

Cách né tránh: Dù sửa chữa ít hay nhiều, hãy dành thời gian phác thảo ý tưởng của mình ra giấy. Tốt nhất, hãy đầu tư một khoản nhỏ cho bản vẽ thiết kế 2D, 3D. Bản vẽ này sẽ là kim chỉ nam cho cả bạn và nhà thầu, đảm bảo mọi thứ đi đúng hướng và giúp bạn hình dung trước kết quả.

Sai lầm 3: Bỏ Qua Hợp Đồng hoặc Ký Hợp Đồng Sơ Sài

"Anh em tin nhau là chính" là câu nói nguy hiểm nhất trong xây dựng. Mọi thỏa thuận bằng miệng đều có thể bị lãng quên hoặc chối bỏ. Hợp đồng sơ sài, không chi tiết cũng là một cái bẫy.

Cách né tránh: Yêu cầu một bản hợp đồng CHI TIẾT. Hợp đồng bắt buộc phải có:

• Phạm vi công việc cụ thể.

• Bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, ghi rõ chủng loại và thương hiệu vật tư.

• Tiến độ thi công và các mốc thanh toán.

• Điều khoản phạt nếu vi phạm tiến độ hoặc chất lượng.

• Thời gian và phạm vi bảo hành.

Tại Hoàng Gia Dũng, chúng tôi luôn coi hợp đồng là sự đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và là nền tảng cho sự hợp tác minh bạch.

Sai lầm 4: Không Lập Quỹ Dự Phòng

Luôn có những điều bất ngờ ẩn sau các bức tường cũ. Một đường ống nước mục nát, một mảng tường bị thấm mà bạn không hề biết... Nếu ngân sách của bạn vừa khít với báo giá, bạn sẽ rơi vào thế bị động khi có sự cố phát sinh.

Cách né tránh: Luôn dành ra một khoản dự phòng từ 10% đến 15% tổng chi phí. Nếu không dùng đến, đó sẽ là tiền để bạn sắm sửa nội thất mới. Nếu cần dùng, bạn sẽ không bị căng thẳng về tài chính.

Sai lầm 5: Quá "Phó Mặc" Cho Nhà Thầu

Bạn thuê nhà thầu chuyên nghiệp không có nghĩa là bạn bỏ mặc hoàn toàn công trình. Sự thiếu giám sát có thể dẫn đến việc thi công sai thiết kế hoặc sử dụng không đúng vật liệu đã thỏa thuận.

Cách né tránh: Hãy sắp xếp thời gian ghé qua công trình thường xuyên (hoặc cử người thân tin cậy). Trao đổi thường xuyên với giám sát của nhà thầu. Sự hiện diện của bạn cho thấy bạn quan tâm và là lời nhắc nhở để đội thợ làm việc cẩn thận hơn.

Sai lầm 6: Thay Đổi Thiết Kế Liên Tục Khi Đang Thi Công

Mỗi lần bạn thay đổi ("Anh thấy xây tường này ở đây không hợp lý, đập đi xây lại chỗ kia"), chi phí và thời gian sẽ tăng lên theo cấp số nhân.

Cách né tránh: Hãy chốt phương án thiết kế cuối cùng TRƯỚC KHI thi công. Hãy tin tưởng vào bản vẽ và kế hoạch đã được thống nhất.

Sai lầm 7: Bỏ Qua Tầm Quan Trọng Của Chống Thấm

Chống thấm là hạng mục "âm", không nhìn thấy được, nên nhiều người thường xem nhẹ để tiết kiệm chi phí. Đây là một sai lầm nghiêm trọng. Chi phí sửa chữa do thấm dột sau này (bong tróc sơn, hư hỏng nội thất) sẽ tốn kém gấp nhiều lần.

Cách né tránh: Đầu tư đúng mức cho việc chống thấm ngay từ đầu, đặc biệt là các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái. Yêu cầu nhà thầu thi công đúng quy trình và sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng.

Sai lầm 8: Không Quan Tâm Đến Hệ Thống Điện Nước

Nhiều người chỉ tập trung vào thẩm mỹ mà quên rằng hệ thống điện nước là "mạch máu" của ngôi nhà. Việc đi lại đường điện, ống nước sau khi đã hoàn thiện là vô cùng tốn kém và phức tạp.

Cách né tránh: Lên kế hoạch vị trí các ổ cắm, công tắc, vòi nước... một cách kỹ lưỡng. Sử dụng các loại dây điện, ống nước chất lượng tốt để đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài.

Sai lầm 9: Bỏ Qua Khâu Nghiệm Thu Chi Tiết

Khi công trình hoàn thành, nhiều gia chủ vì quá vui mừng mà nghiệm thu qua loa rồi thanh toán toàn bộ. Đến khi phát hiện lỗi, việc yêu cầu sửa chữa sẽ khó khăn hơn.

Cách né tránh: Cùng với giám sát của nhà thầu, hãy kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục. Mở tất cả các vòi nước, bật tất cả các đèn, kiểm tra độ phẳng của tường, độ khít của cửa... Chỉ thanh toán phần còn lại sau khi bạn đã thực sự hài lòng và đã ký vào biên bản nghiệm thu.

Sửa nhà là một khoản đầu tư lớn. Bằng cách tránh những sai lầm trên, bạn không chỉ bảo vệ túi tiền của mình mà còn đảm bảo nhận được một tổ ấm chất lượng và bền đẹp theo thời gian.