Xin Giấy Phép Sửa Nhà TPHCM 2025: Hướng Dẫn Thủ Tục A-Z

Bên cạnh nỗi lo về chi phí và tìm nhà thầu, thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xin giấy phép sửa chữa nhà, là một trong những rào cản lớn khiến nhiều gia chủ tại TPHCM phải đau đầu. Sửa nhà mà không xin phép hoặc làm sai quy định có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như bị phạt hành chính, buộc tháo dỡ, thậm chí là tranh chấp pháp lý phức tạp.

Để giúp quý gia chủ tránh được những rủi ro không đáng có, Hoàng Gia Dũng đã tổng hợp và diễn giải một cách dễ hiểu nhất các quy định hiện hành của pháp luật (căn cứ theo Luật Xây dựng 2014 và các văn bản sửa đổi, bổ sung) về việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở tại TPHCM.

Khi Nào Sửa Nhà Phải Xin Giấy Phép? Khi Nào Được Miễn?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất cần làm rõ. Không phải tất cả các hoạt động sửa chữa đều yêu cầu giấy phép. Theo quy định, bạn cần phân biệt rõ 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: BẮT BUỘC Phải Xin Giấy Phép Sửa Chữa, Cải Tạo

Bạn sẽ phải làm thủ tục xin cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo khi công việc sửa chữa của bạn làm thay đổi một trong các yếu tố sau:

• Thay đổi kết cấu chịu lực: Đập bỏ cột, dầm, sàn; xây thêm cột; đúc thêm sàn; nâng tầng... Đây là những thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của công trình và các công trình lân cận.

• Thay đổi công năng sử dụng: Ví dụ, chuyển đổi phòng ở thành khu vực kinh doanh, làm thay đổi yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường.

• Ảnh hưởng đến môi trường, an toàn cộng đồng: Các hoạt động sửa chữa gây tiếng ồn lớn, bụi bẩn, hoặc có nguy cơ ảnh hưởng đến các nhà liền kề.

• Thay đổi kiến trúc mặt ngoài: Thay đổi mặt tiền của ngôi nhà nằm trên các tuyến đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

=> Nếu việc sửa chữa của bạn rơi vào bất kỳ điểm nào ở trên, bạn BẮT BUỘC phải xin giấy phép.

Trường hợp 2: Được MIỄN Giấy Phép Xây Dựng

Bạn sẽ không cần xin giấy phép nếu việc sửa chữa, cải tạo nhà ở của bạn KHÔNG làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn của các công trình lân cận.

Các ví dụ cụ thể được miễn phép:

• Sơn lại tường trong và ngoài nhà.

• Lát lại gạch nền, ốp lại gạch tường.

• Thay thế các thiết bị vệ sinh, điện nước trong nhà.

• Đóng trần thạch cao trang trí.

• Sửa chữa, thay thế cửa đi, cửa sổ.

• Sửa chữa mái nhà mà không thay đổi kết cấu (ví dụ: thay vài viên ngói vỡ, chống thấm lại mái).

Lưu ý quan trọng: Mặc dù được miễn giấy phép, nhưng trước khi khởi công, bạn vẫn nên thông báo bằng văn bản cho UBND cấp xã/phường để họ theo dõi và quản lý.

Hướng Dẫn Hồ Sơ và Quy Trình Xin Giấy Phép Sửa Nhà tại TPHCM

Nếu công trình của bạn thuộc trường hợp bắt buộc phải xin phép, hãy chuẩn bị bộ hồ sơ sau:

1. Thành phần hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, mỗi bộ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: Theo mẫu quy định (Mẫu số 01 tại Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP).

• Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ hồng, sổ đỏ.

• Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo: Đây là phần quan trọng nhất, thường do một đơn vị thiết kế có chức năng thực hiện. Bản vẽ phải thể hiện rõ hiện trạng công trình và nội dung cải tạo, sửa chữa.

• Ảnh chụp hiện trạng công trình: Ảnh chụp mặt tiền và các khu vực cần sửa chữa.

• Đối với các công trình có di tích lịch sử, văn hóa, cần có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về di sản văn hóa.

[Infographic: Quy trình 6 bước xin giấy phép sửa nhà]

2. Quy trình nộp hồ sơ

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ 02 bộ hồ sơ như trên.

• Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi có công trình.

• Bước 3: Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận có ngày hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ thiếu, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung.

• Bước 4: Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần).

• Bước 5: Đến ngày hẹn, bạn mang giấy biên nhận đến nơi đã nộp hồ sơ để nhận kết quả.

• Bước 6: Nộp lệ phí theo quy định và nhận Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Thời gian giải quyết: Theo luật định, không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Lệ phí: Mức lệ phí sẽ theo quy định của HĐND TP. Hồ Chí Minh.

Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

Thủ tục hành chính có thể khá phức tạp đối với người không chuyên. Để tiết kiệm thời gian và công sức, nhiều gia chủ lựa chọn sử dụng dịch vụ của chính nhà thầu xây dựng.

Tại Hoàng Gia Dũng, chúng tôi không chỉ thi công mà còn hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Với kinh nghiệm làm việc với cơ quan chức năng tại nhiều quận huyện TPHCM, chúng tôi sẽ giúp quá trình xin phép của bạn trở nên nhanh chóng và suôn sẻ hơn.

Việc tuân thủ pháp luật không chỉ giúp bạn yên tâm trong quá trình thi công mà còn đảm bảo giá trị pháp lý cho ngôi nhà của bạn sau này.

Cần tư vấn thêm về thủ tục pháp lý hoặc dịch vụ sửa nhà trọn gói? ☎️ Hotline: 0705288868 (Mr. Dũng)