Dự Toán Chi Phí Sửa Nhà TPHCM 2025: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A-Z

  1. Trang chủ
  2. Dịch vụ
  3. Dự Toán Chi Phí Sửa Nhà TPHCM 2025: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A-Z
Dự Toán Chi Phí Sửa Nhà TPHCM 2025: Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A-Z
Ngày đăng: 03/07/2025 04:34 PM

 

"Sửa nhà hết bao nhiêu tiền?" - Đây chắc chắn là câu hỏi đầu tiên và cũng là nỗi băn khoăn lớn nhất của bất kỳ gia chủ nào khi có ý định cải tạo tổ ấm của mình. Việc không có một kế hoạch tài chính rõ ràng có thể dẫn đến vô số vấn đề: vượt ngân sách, phải cắt giảm hạng mục, thậm chí là công trình dang dở.

Tại TPHCM, một thị trường sôi động với giá cả vật liệu và nhân công biến đổi liên tục, việc lập một bản dự toán chi tiết lại càng trở nên quan trọng. Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình, trong bài viết này, Hoàng Gia Dũng sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về các khoản chi phí sửa nhà, giúp bạn tự tin kiểm soát ngân sách của mình.

 

Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Tổng Chi Phí Sửa Nhà

 

Trước khi đi vào con số cụ thể, bạn cần hiểu rằng không có hai công trình nào có chi phí giống hệt nhau. Báo giá sửa nhà phụ thuộc vào 4 yếu tố cốt lõi:

  1. Hiện trạng công trình: Nhà càng cũ nát, hư hỏng nặng (nứt tường, thấm dột nghiêm trọng, sụt lún) thì chi phí gia cố, sửa chữa phần thô sẽ càng cao.

  2. Phạm vi và quy mô sửa chữa: Bạn chỉ sửa nhà vệ sinh, sơn lại toàn bộ nhà, hay đập đi xây lại gần như toàn bộ? Sửa một phần chi phí sẽ khác hoàn toàn với sửa nhà trọn gói.

  3. Chất lượng vật tư: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất. Cùng là gạch lát nền, nhưng gạch Việt Nam sẽ có giá khác gạch nhập khẩu từ Tây Ban Nha. Cùng là sơn nước, nhưng sơn kinh tế sẽ rẻ hơn rất nhiều so với dòng sơn cao cấp có tính năng chùi rửa, kháng khuẩn.

  4. Sự uy tín của nhà thầu: Một nhà thầu chuyên nghiệp có thể có báo giá cao hơn một đội thợ tự do, nhưng họ đảm bảo về chất lượng, tiến độ, an toàn lao động và đặc biệt là chế độ bảo hành dài hạn, giúp bạn tránh các chi phí sửa chữa lặt vặt về sau.

 

Phân Tích Chi Tiết Các Hạng Mục Chi Phí Sửa Nhà

 

Để dễ hình dung, chúng ta có thể chia chi phí sửa nhà thành 2 phần chính: Chi phí phần thô và Chi phí phần hoàn thiện.

 

1. Chi phí thi công Phần Thô

 

Đây là phần khung xương của ngôi nhà, quyết định sự vững chắc và an toàn. Phần này thường chiếm khoảng 40-50% tổng chi phí.

[Infographic hoặc Bảng: Các hạng mục chi phí phần thô]

Hạng mục

Mô tả công việc

Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)

Ghi chú

Phá dỡ

Đập tường cũ, dỡ bỏ mái tôn, sàn cũ...

150.000 - 350.000

Phụ thuộc độ khó và có bao gồm vận chuyển xà bần không.

Gia cố kết cấu

Xử lý nứt, gia cố móng, cột (nếu cần).

Báo giá theo thực tế

Cần kỹ sư khảo sát kỹ.

Xây tô

Xây tường ngăn mới, tô trát tường.

400.000 - 550.000

Đã bao gồm vật tư và nhân công.

Cán nền

Cán vữa để chuẩn bị cho việc lát gạch.

90.000 - 150.000

  

Chống thấm

Chống thấm sàn WC, ban công, sân thượng, tường.

250.000 - 500.000

Cực kỳ quan trọng, không nên tiết kiệm.

Điện nước

Lắp đặt lại hệ thống ống nước, dây điện âm tường.

350.000 - 600.000

Tính theo số lượng điểm (ổ cắm, vòi nước) hoặc trọn gói.

Lợp mái

Thi công mái tôn, mái ngói.

450.000 - 750.000

Tùy loại tôn (lạnh, cách nhiệt) hoặc loại ngói.

 

2. Chi phí thi công Phần Hoàn Thiện

 

Đây là phần "mặt tiền" của ngôi nhà, quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Chi phí phần này rất linh hoạt, chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí.

[Hình ảnh: So sánh các loại vật liệu hoàn thiện khác nhau: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh]

Hạng mục

Phân khúc Trung bình

Phân khúc Cao cấp

Ghi chú

Lát gạch

Gạch ceramic, Viglacera (150-300k/m²)

Gạch granite, gạch nhập khẩu (400k - 1.2tr/m²)

Giá chưa bao gồm nhân công ốp lát.

Sơn nước

Dulux, Maxilite (45-65k/m²)

Jotun, Kova cao cấp (70-120k/m²)

Bao gồm 1 lớp lót, 2 lớp phủ.

Trần thạch cao

Trần phẳng (150-180k/m²)

Trần giật cấp, cổ điển (180-280k/m²)

Đã bao gồm vật tư và nhân công.

Cửa

Cửa nhôm, cửa sắt (1.2-2tr/m²)

Cửa gỗ, cửa nhôm Xingfa (2.5-5tr/m²)

  

Thiết bị vệ sinh

Inax, Caesar (5-15tr/bộ)

TOTO, Grohe (20-100tr/bộ)

Cho 1 phòng vệ sinh cơ bản.

Bếp

Tủ bếp MDF, nhôm (2.5-4tr/mét dài)

Tủ bếp gỗ sồi, acrylic (4-8tr/mét dài)

  

Ví Dụ Dự Toán Sửa Chữa Cho 2 Loại Nhà Phổ Biến tại TPHCM

Ví dụ 1: Sửa chữa nhà cấp 4 diện tích 60m² (4m x 15m)

 

  • Phạm vi: Nâng nền, lát gạch mới, sơn lại toàn bộ, làm lại trần thạch cao, cải tạo nhà vệ sinh.

  • Dự toán (ước tính):

    • Phá dỡ gạch cũ, nền cũ: ~ 10.000.000 VNĐ

    • Cán nền và lát gạch (vật tư trung bình): 60m² * 250.000 = 15.000.000 VNĐ

    • Trần thạch cao phẳng: 60m² * 160.000 = 9.600.000 VNĐ

    • Sơn lại trong và ngoài: ~ 20.000.000 VNĐ

    • Cải tạo nhà vệ sinh (chống thấm, thiết bị): ~ 15.000.000 VNĐ

    • Tổng cộng (ước tính): ~ 70.000.000 VNĐ (+10% chi phí dự phòng)

 

Ví dụ 2: Sửa chữa nhà phố 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn 100m²

 

  • Phạm vi: Thay đổi công năng phòng, sơn mới, làm lại 2 nhà vệ sinh, thay hệ thống điện nước.

  • Dự toán (ước tính):

    • Phá dỡ tường ngăn, điện nước cũ: ~ 15.000.000 VNĐ

    • Xây tô lại tường ngăn: ~ 25.000.000 VNĐ

    • Sơn lại toàn bộ: ~ 35.000.000 VNĐ

    • Cải tạo 2 nhà vệ sinh (vật tư khá): 2 * 20.000.000 = 40.000.000 VNĐ

    • Làm lại hệ thống điện nước: ~ 25.000.000 VNĐ

    • Tổng cộng (ước tính): ~ 140.000.000 VNĐ (+10% chi phí dự phòng)

 

Kết luận: Hãy là một gia chủ thông thái

 

Lập dự toán chi phí sửa nhà là một công việc phức tạp nhưng không phải là không thể. Bằng cách hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và các hạng mục chi phí, bạn hoàn toàn có thể chủ động trong việc quản lý tài chính của mình.

Cách tốt nhất để có một báo giá chính xác là tìm đến một nhà thầu uy tín. Họ không chỉ cung cấp một bảng giá chi tiết mà còn tư vấn cho bạn giải pháp phù hợp nhất với ngân sách và mong muốn của bạn.

Nếu bạn cần một bản dự toán chi tiết và MIỄN PHÍ cho ngôi nhà của mình tại TPHCM, đừng ngần ngại liên hệ với Hoàng Gia Dũng. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn.

Liên hệ ngay để nhận tư vấn và khảo sát miễn phí! ☎️ Hotline: 0705288868 (Mr. Dũng)

Hotline
Zalo